我曾經被問到:你認為台中房地產未來的景氣如何?這是個大哉問,我當時回答由店頭來電的詣問度來看,是有一波熱,而且最近股市來到7千多點,不敢說明年房市會如何,但在年底之前房市短期內很不錯,也就是要賣房子最好趁現在啦;但是,問這問題的人雖然有在觀察股市及局勢變化,但他沒想到自己想賣的房子在房市的定位及價值與房地產的景氣沒有太大的直接關係,物件雖然座落在博館商圈,號稱25年前的頂級華廈,一層2戶戶數單純,但這屋齡如同熟齡女人一樣有她獨特的魅力及令人感傷的那一面,論投資是無法放在天秤上跟人家比的...
這則消息雖然無法達到"一葉知秋"的效果,但看看無妨,對非豪宅的自住換屋者影響不大,我個人認為股市上升及存款餘額下降,當作是市場的信心參考值,知道就好,還是要冷靜觀察後續發展。
===================================================================================================================
更新日期:2009/09/19 02:31
由於存款利率正處低點，且金融風暴時轉入定存的資金，已陸續到期，進而轉向房地產市場，房屋的詢問度因此向上攀升。不過，大台北地區頂級豪宅交易量，卻出現連續兩個月量縮。房仲業者認為，這是由於目前市場賣方過度惜售，導致交易量無法放大，短期盤整市況仍會持續。據央行統計資料顯示，7月個人及企業定期及定期儲蓄存款餘額為121,732億，不僅較6月122,261億大幅減少529億，已連七個月減少，顯示市場資金動能逐步轉強；但豪宅市場8月份總價五千萬以上的豪宅交易量，仍較7月萎縮17.8%，已連續兩個月出現交易量下降。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去(98)年8、9月間受到金融海嘯影響，許多資產大戶將資金轉往銀行體系定存避險，如今屆滿一年，當時轉入銀行的一年期定存陸續到期，由於目前1年大額定存利率僅約0.15%，其實已有不少高資產人士積極詢問其他適合的投資標的。葉國華指出，由於受惠定存到期潮影響，指標頂級豪宅產品市場詢問度逐步攀升，8月份詢問度多達33%，並以台北市信義計畫區、中正大安區、大直及天母四大區買方詢問度最高，的確能感受到市場的買氣。
葉國華解釋，目前呈現量縮的原因主要是，市場賣方開價與買方預期有一段落差，才會造成詢問度向上攀升，交易量卻無法放大的市況。預期需待賣方心態軟化後，市場才有望再度穩健成長。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則表示，去(97)年在高點買進的豪宅屋主，多屬於長期投資者，因此並不急著脫售，仍在等待價格攀高。因此，買賣雙方對價格上無法取得共識，才會造成交易量縮。不過，蘇啟榮認為豪宅交易量雖連續兩個月呈現量縮，但幅度仍不大，還在可容許的範圍內，而目前豪宅交易量仍算穩定，看好未來市場中長期的表現。
本則新聞由卡優新聞網提供 2009/09/19
留言列表
新聞 (2)