YiYing真的很閒

台灣房市有無回溫，光看台北是不準的 ,沒錯,但是,光看建商的推案與是否成交也是不能直接混為一談的,充其量只能說是在強力促銷下吸引看屋人潮,329檔期及928檔期是多年來房市的主要促銷時期,是否泠清應與去年此時的房市相比才適當...

另外,政府兩千億元優惠房貸快用完的消息一出,反而拉出自住型的買家出來看屋的人潮,若是物件的區段佳或是本身條件好,進而更加快成交速度,然而,不可諱言地,目前台中房市還是以新聞所提到的四個區段較有增值空間,其他的區段是穩定成長居多,對於自住型買家來說,新聞看看就好,不要太悲觀看待這則消息。

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【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　台灣房市有無回溫，光看台北是不準的，走一趟台中發覺建案很多，卻幾乎都是2、3年前賣不完的預售案，由於進入完工期只好重新包裝銷售。業者觀察，台中928房市檔期，推案延續329檔期的急縮現象，建商推新案的意願薄弱，僅有台中市區極少數零星個案，搭設接待中心。

■　政府優惠房貸用罄 低總價產品受挫

　　政府兩千億元優惠房貸已在八月底宣告用罄，新一輪優惠房貸優先撥給八八災民，一般購屋族買樓的利息成本因此提高。舜元建設總經理何燦煌說，對銷售中的新成屋案或是中古屋，買氣都會受到影響，但對預售案或結構中的個案，應影響不大。證券業者無奈地表示，三資不熱、資金封頂，兩案題材鈍化，股市盤整中，是否資金休息轉戰房市，現階段仍待觀察。

■　升格直轄市利多 謹慎投資精華區段

　　改善治安與增加就業機會，是中部民眾最關心課題，原以為是大利多的直轄市升格話題，隨著定案後逐漸淡化降溫，新台中市的雛型正由兩縣市政府合力規劃中，台中市新的精華區段，是否會隨著眾多重劃區完工交地又被創造出來？都是台中買屋最重要的參考依據。

　　業內人士表示，除非買對超級精華區段，或是能神準預見未來發展趨勢，否則在台中買屋增值的情況真的不多，大樓住宅更是容易折價，千萬要對購屋地段多研究。一般民眾最能認同的區段仍然以七期新市政中心輻射出去的範圍為最佳，新光三越對面的中港路北側 (惠來路三段一帶)、五期文心路段東側 (大容西街一帶)、七期南側的黎明商圈、逢甲大學這四區最被看好。

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