YiYing真的很閒

【馬婉珍／台北報導】
    　精華區老公寓火熱狂銷，雖可盡享未來都更的商機，但專家提醒，都更時程曠日費時，應審慎評估投入成本是否過高，除了居高思危之外，由於公寓產品的土地持份較大，民眾入住後、等待都更改建的10年期間，每年所繳的地價稅也較高，專家提出四大潛在成本切莫輕忽：

    　一、土地持份大，地價稅較高：勤實佳會計師事務所所長林敏弘指出，老公寓一頭熱，但「都更改建」要從住戶同意、到著手進行等階段必須耗時許久，此外，地價稅是以公告地價╳持份面積（平方公尺）╳稅率來計算，以同樣位於精華地段的房子而言，電梯大樓的土地持份由所有住戶分攤、持份面積小，地價稅相對繳得少，但若是老公寓，戶數少、土地持份大，繳的地價稅也高。

    　二、屋齡老舊，未必貸足成數：銀行房貸主管指出，屋齡愈老，貸款成數便跟著遞減，若屋齡超過30年，銀行考量到耐用年限、屋況維護等疑慮，貸款成數恐降5％至10％不等。

    　三、管線老舊，恐陷漏水困擾：老公寓的管線老舊，入住前通常需要大幅翻新，恐將耗費上百萬元，且由於中古屋交易，以「漏水」瑕疵最讓民眾困擾，因此應特別重視滲漏水問題，以免影響居住品質。

    　四、都更時間長，投資風險恐較高：房仲業者指出，已劃定都更的公寓產品可享明確的增值收益，不能用一般住宅行情估算，但仍要留意目前投入成本是否過高，且都更開發所需時間冗長，投資風險相對較高，若一窩蜂追高投資，恐陷入套牢危機。

    　都市更新至少需要10年時間，銀行房貸主管認為，以同樣購屋資金來看，現在的投資環境趨穩，運用該筆資金進場投資，10年內可望得到正報酬，不必孤注一擲於都更收益。

【新聞來源：中時電子報】2009/11/11