YiYing真的很閒

【曾萃芝／台北報導】 　

台灣潮濕多雨的天氣，導致漏水問題往往都是年度購屋糾紛之首，不但勞民傷財，對心理更是一大負擔，房仲業者建議，購買中古屋，不妨遵循購屋三步驟，可妥善避開漏水屋。 　

第一步：

預防勝於治療。21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示，漏水不是病，不過漏起來可真要人命，滴滴答答不說，家具裝潢還可能因此泡湯，長久漏水產生的壁癌，還可能導致健康問題，住到漏水屋心裡的煎熬，不輸於物品與財力的損失。 　而一般房屋漏水問題，包含天花板漏水、浴室隔間漏水、陽台外推處滲水、窗戶與外牆漏水。 　要避免買到這種漏水屋，預防比治療更重要，除了看屋時要更仔細查看窗台、牆面等處，是否有漏水或是壁癌的情況外，最好在雨天過後看屋，才可以明確看出房屋漏水問題。 　

第二步：

簽約問清，交屋看清。21世紀不動產法務副理邱創智表示，購買中古屋時，會有一份不動產現況說明書，闡述房屋屋況，購屋民眾在簽約前除了要仔細閱讀外，也要口頭詢問清楚，是否曾有漏水的現象？漏水的狀況為何？有無修繕過？ 　邱創智表示，許多交易糾紛都是出現在契約記載不明的糾紛，其中對於「現況交屋」誤解最深，所謂的「現況交屋」並不表示交屋後，賣方就不需擔保房屋瑕疵，事實上是「在雙方都清楚認知房屋現況下的交易」才是所謂現況交屋。 　邱創智分析，也就是說賣方不可以對於屋況有所隱瞞，如果賣方在出售前詳實告知房屋有漏水，也契約明訂現況交屋，此時賣方則免負瑕疵擔保。 　而房屋要交屋前，有疑慮的地方最好也要重頭檢查過一遍，畢竟簽約到交屋前還有一段時間，期間若有雨季，正好可以測試房屋是否有漏水。 　

第三步：

把握黃金180天。住商不動產法務部協理吳光華表示，如果交屋前都沒有漏水，而在交屋後才發現漏水的話，一定要在發現漏水的六個月內，也就是黃金180天，向賣方提出修繕或是減少價金的要求。

【新聞來源：中時電子報】2009/11/02