某法師有一天正要開門出來,不料,迎面撞進一位彪形大漢,說時遲,那時快,只聽得「碰」的一聲,剛巧撞在法師的眼鏡上,眼鏡戳青了他的眼皮,然後跌碎地上,鏡片摔得粉碎。此時那滿臉絡腮鬍撞人的大漢,毫無愧疚之色,反而理直氣壯說:「誰叫你戴眼鏡?」法師此時心想:世間法多由因緣合和而生,有善緣,亦有惡緣,解決惡緣之道,惟以慈悲待之,因此便以歡喜豁達的心胸來接受這項事實。鬍子見法師以微笑回報他的無理,頗覺訝異地問:「喂!和尚,為什麼不生氣?」
法師藉機開示說:「為什麼一定要生氣呢?生氣既不能使破碎的眼鏡重新復原,又不能使臉上的瘀青立刻消失,苦痛解除。再說,生氣只會擴大事情,如果我生氣,對您破口大罵,或是打鬥動粗,必定造下更多的業障及惡緣,甚至傷害了身體,仍然不能把事情化解。以世間因緣果報來看這件事情,我早一分鐘,或遲一分鐘開門,都可以避免相撞,而我們卻撞在一起,或許這麼一撞化解了我們過去的一段惡緣,因此,我不但不生氣,反而還要感謝您助我消除業障!」
大鬍子聽後十分感動,他問了許多佛法及法師的稱號,然後若有所悟地離去。這件事過了很久,有一天法師接到一封現金掛號信,信中附有五千元,原來正是那鬍子寄來的,信中寫著:
師父慈鑒:

yanicole 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()




小法典/公寓大廈管理條例




 



〔記者阮怡瑜/員林報導〕花錢買公寓,產權是我的,當然可以為所欲為?有該觀念的民眾可是大錯特錯了!根據公寓大廈管理條例,屋主在使用建物過程中,若出現重大違規,大樓住戶管理委員會確實有權向法院訴請強制屋主遷離、出讓,若屋主仍置之不理,還可訴請法院直接進行法拍。


根據「公寓大廈管理條例」第22條規定,住戶若出現相關影響、妨害大樓其他住戶共同生活的行為時,管委會得促請其在3個月內改善,若未改善,則可召開所有權人大會,決定是否訴請法院強制該住戶遷離,若該住戶同時也是建物所有權人,還可由法院強制要求出讓產權,若所有權人仍置之不理,則可在法院判決確定3個月後,訴請法院進行拍賣。


欠繳管理費、違法在公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台設置廣告物、鐵鋁窗;甚至是任意棄置垃圾、排放各種污染或惡臭物質、發生喧囂、振動;或是在防火巷弄、開放空間、樓梯間、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇等行為,只要是足以影響他人,且經罰款後還是不改善,就可能被迫遷離。


此外,對於專有部分之利用,妨害建物正常使用或違反其他人共同利益者、未依使用執照所載用途及規約使用專有與約定專用部分,並擅自變更者,或有「其他違反法令或規約情節重大者」,也都適用第22條進行驅離。


不過,要求住戶或所有權人遷離的決議,需全體所有權人3分之2以上出席會議,並經4分之3同意後,才能訴請法院判決,並需經法院民事法庭一、二審判決。


資料來源:自由時報




yanicole 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


女人潛意識裡都有個不為人知的夢,不論看到其他女人的美麗產生什麼心態,最想要的還是希望可以變成自己理想中的完美模樣。我一直嚮往著腦海裡那美麗深邃眼眸的自己,自從發現可以用一點小魔法-眼線液,就可以畫出來後,可想而知,沒人能阻擋這想變美的企圖心~買了,小小一隻眼線液,比重新投胎便宜多了。
然而,人生有很多第一次,但沒有一次讓我手抖成中風的德性;人生也有很多個選擇,但沒有哪種選擇令人這麼進退維谷。當下筆在眼皮上的那刻起,已沒有可以回頭的機會,僅能沿著起伏的眼簾前進,力道過輕無法看到眼線,力道過重或筆觸停頓都會暈開,最可怕的是意識裡那追求完美的執著,若是左右眼不對稱,層層堆疊的眼線液就是唯一的救贖~唉,第一次就這麼完了,如同分手後的初戀,破碎的心情多年後仍隱隱作痛....
為何?為何臘筆小新的兩撇粗眉毛會長在我的眼睫毛上方?
換回眼線筆後,美麗深邃的眼眸雖很遙遠但無須冒險,不論下筆輕重都無須擔心它會背叛你的意志往旁走去,眼尾要上勾還是停筆都隨意,你更可以預先安排濃淡的程度。所以每個女人化妝包裡都該有隻安全牌的眼線筆,想補妝時,隨時隨地倚靠它畫龍點睛一下。不過,當有一天,眼線筆畫不出任何一抹濃度時,你會驚覺它的付出這麼快就消耗完畢。

yanicole 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Ying曾在前一兩個月看到預告新聞稿時,興奮地向一位資深經紀人請益,提到以後可以在網上直接查詢到登記的成交價格,可以更快速地了解某一區域的行情,那位經紀人直接回說:這種資訊看看就好,不用當真,跟實際的市場行情是有段距離的。仔細推敲,這位經紀人的說法與幾年前Ying看到的一本書「別讓統計圖表唬弄你How to Lie with Charts」所提及,看穿統計圖表的把戲,背後的涵意不謀而合,實際的情況和你相信情況之間,有極大的落差
以台中房地產市場上所謂的”均價”為例,就與新聞內提到的同一類似名詞”平均價格”內容天差地遠:一般到房仲店頭或在報紙等看到的房子是中古屋的買賣市場居多,少數是建商的餘屋(預售屋或新成屋)交由房仲銷售,所談的一坪多少錢,是指房屋總價/總登記坪數的價格,就是所謂的”均價”。另外,買賣豪宅的客人會問:這房子”單價”多少錢,則是指房屋總價/扣除車位後之總登記坪數的價格,就是所謂的”單價”
資深經紀人提醒的這段話,讓Ying學到不少,歸納如下:

yanicole 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

有段時間沒有追蹤政大系主任徐世榮老師土地關懷blog,發現老師與社會先進賢達們持續在為台灣這塊土地作政府的魏徵明鏡(唐太宗李世民的諫臣,助太宗開啟歷史有名的貞觀之治),Ying很慚愧未能好好潛心向學,貢獻綿薄之力。
確實,研讀土地法規時,對於土地徵收相關條文的紊亂無章,造成學習上的瓶頸,認知也流於表面文章,例如:看到台中市區林立的自辦市地重劃圍牆;聽著老媽提到因為政府徵收土地,所以外婆家住了好幾年的房子在不久的將來要搬遷了;農民北上抗議的新聞,凡此種種,我的反應是對地方建設又一樁的麻木,是無感於土地開發背後的政府、財團、土地所有權人利益重分配,更是對土地徵收是基於何種公共利益無所懷疑與無知,反而鄉愿地自喜於身在一個有建設的都市裡,直到怪手將苗栗大埔即將收成的稻子毀於一旦。

yanicole 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

      未辦保存登記之房屋,因為無法向地政機關辦理移轉登記,其所向地方稅務局辦理契稅申報之契據,非屬印花稅法所規定「向主管機關申請物權登記之契據」應稅憑證範圍,可免貼用印花稅票。
    
  有些房屋因未符合相關規定,致無法辦理建物所有權第一次登記(即保存登記),除嗣後能依程序補正而成為合法建築物外,係客觀上不能向登記機關辦理移轉登記,致不動產所有權之讓與無法表現,縱實務上仍認為讓與人,已事實處分將違章建築物移轉交付受讓人,惟因無法辦理物權登記,其所向地方稅務局辦理契稅申報之契據,非屬印花稅法所規定「向物權主管機關辦理登記」之課稅憑證。
資訊來源:臺中市地方稅務局

yanicole 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

      針對報載臺中市豪宅稅喊卡,臺中市地方稅務局表示:因豪宅之認定困難,易生爭議,該局與其他縣市一樣本來就不隨臺北市對豪宅課稅。惟房屋標準價格每三年評定一次,臺中市於97年4月評定,下次評定為100年,因99年底縣市即將合併,屆時將由合併後成立之不動產評價委員會重行評定,提請新直轄市政府公告後自100年7月1日起適用。
  
  稅務局進一步說明,房屋稅額=房屋現值×稅率,房屋現值=房屋標準單價×(1-經歷年數×折舊率) ×地段率×面積,可知房屋稅取決於標準單價、地段率及稅率。目前住家用稅率為百分之一點二,稅務局將就標準單價、地段率著手,並已蒐集各新興發展區域之房屋,並全盤考量各街路繁榮程度,以稅負公平合理為原則,研議合理、可行之評定標準,提供縣市合併後不動產評價委員會評定之參考。
  
  民眾如有疑問,可撥打該局服務電話(04)22585000按1接客服中心或撥0800-086969洽詢。 

yanicole 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

HurtLockerPoster.jpg
警告:心臟不好的、想留刺激慢慢享受的,銀子櫃台地雷處處,慎入
 
劇情簡介:

yanicole 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

AvatarPoster.jpg
 
劇情簡介:
  在未來世界,人類為取得另一星球的資源,開啟了阿凡達計畫,以人類與納美人的DNA混血,培養出身高近3米高的阿凡達,並能以人類意志思維控制,以利在潘朵拉星球生存活動並採尋1公斤值2,000萬美金的礦產輸送回地球。

yanicole 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

MongaPoster.jpg
劇情簡介:
  常在學校被欺負的蚊子(趙又 廷 飾)轉進這家三流高職的第一天,搶回了那根阿母特地準備的雞腿,也莫名地加入太子幫,“今天你不弄死他們,有一天你就會被他們弄死!”在和尚(阮經天 飾)堅定的話裡,踏入黑道。

yanicole 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 200Poster.jpg     

yanicole 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

這個虎年新春,Y發神經看了10部片子,不論有沒有看過都再看一遍,而且立志寫點觀影心得來慶祝2010年,立志是個令人不得不認真看待的字眼,這10部片子會一一奉上,看倌們繼續看下去
看電影,是青菜蘿蔔各有所好,Y從3歲以來就愛看電影,挑片子的本能有三:
題材有不有趣(這從預告片就可以看出來了)
男主角是否為俊男、型男、順眼男、才華男(若是女性電影請看第1條)
看後想不想看第2次(想看才會記得片子在演什麼)



SO,若觀影心得與你想的不同,請一.笑.置.之...吧



更新:不過,並不是每部片子都有fu可以寫出心得來,尤其是像艋舺<Monga>,阿凡達<Avatar>等大片看完的第一感覺容易陷入好不好看的讚嘆裡,需要再細細品味片中的細節處才能好好體會製作者的用心而寫成文章,另外,有幾部片子(不想再看第2次,這裡就不便說了),簡言之,Y要再擴大看片的範圍,但只寫10部觀影心得,慶.祝.到.2010年.尾.囉

yanicole 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Blog Stats
⚠️

成人內容提醒

本部落格內容僅限年滿十八歲者瀏覽。
若您未滿十八歲,請立即離開。

已滿十八歲者,亦請勿將內容提供給未成年人士。